14.1 C
Panevezys
2024 / 03 / 28

Kur prasideda ir baigiasi daugiabučio namo patalpų savininkų ar naudotojų atsakomybė?

Ar jau skaitėte?

Nuosavo nekilnojamojo turto nuosavybė paprastai asocijuojasi su sprendimų priėmimo ir saviraiškos laisve. Britų teisininkas ir politikas Edwardas Coke’as savo garsiajame ir dažnai cituojamame sprendime dar 1604 metais įtvirtino mintį, kad kiekvieno žmogaus namai yra jo tvirtovė. O jeigu namai – daugiabutis?

- Reklama -

Daugiabučio namo gyventojui asmeninės nuosavybės teise gali priklausyti vienas ar keli objektai daugiabučiame name. Tai gali būti butas, sandėliukas, garažas ar palėpė. Patalpų savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti ir naudoti savo nuosavybę nieko netrukdomas, nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių bei teisėtų interesų. Su šios nuosavybės teisių išlygos ignoravimu dažnai susiduria daugiabučių pastatų administratoriai, kai daugiabučiame gyvenamajame name atsitinka avarija ar kyla kitokia grėsmė bendro turto būklei.

Kokias teises turi kiekvienas daugiabučio namo patalpų savininkas ir kur prasideda ir baigiasi jo atsakomybė?

Kilus bet kokiai grėsmei bendram turtui, pagal įstatymus patalpų savininkai privalo netrukdyti trečiosioms šalims įgyvendinti pareigą prižiūrėti ir rūpintis bendru viso daugiabučio namo gyventojų turtu.

Giedrius Eidimtas yra statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupės „Civinity“ Lietuva vadovas.

Pavyzdžiui, jeigu daugiabutyje įvyko avarija, patalpų savininkai ar naudotojai privalo leisti namo administratoriui, įmonei, su kurias sudaryta sutartis dėl priežiūros, šalinti avarijas, remontuoti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo vandens, nuotekų, šilumos, karšto vandens, elektros ir kitas sistemas. Jeigu avarija įvyko šildymo ir karšto vandens sistemoje, šių sistemų prižiūrėtojai arba tiekėjo įgalioti atstovai turi teisę ne vėliau kaip prieš 24 valandas, pateikę raštišką prašymą buto ar kitų patalpų savininkui, patekti į savininkui priklausančias patalpas, kad galėtų apžiūrėti ar remontuoti šildymo ir karšto vandens sistemą ar apskaitos prietaisus.

Jeigu butų ar kitų patalpų savininkai atsisako įleisti šilumos tiekėją, namo šildymo ir karšto vandens sistemos prižiūrėtoją arba karšto vandens tiekėjo įgaliotus atstovus pagal jų pateiktą raštišką prašymą į savininkams priklausančias patalpas, sistemų prižiūrėtojas šių patalpų savininkų suvartotą šilumos ir karšto vandens kiekį nustatyti pagal tokiems atvejams Šilumos tarybos nustatytą metodiką.

- Reklama -

Kitų problemų kyla kalbant apie bendrosios dalinės atsakomybės teisę, kuri suteikia teisę valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą keliems savininkams. Čia kalbame apie namo bendrojo naudojimo patalpas – pagrindines namo konstrukcijas, bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, sanitarinę-techninę ir kitokią įrangą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų disponavimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma. Daugiausia nesutarimų tarp bendraturčių kyla nenorint spręsti klausimų dėl bendro namo priežiūros ar remonto darbų, nors dėl to kyla rizika atsirasti avarinėms situacijoms.

Svarbu suprasti, kad, spręsdami bendro turto klausimus, patalpų savininkai ar naudotojai privalo bendrauti, tartis ir susitarti daugeliu skirtingų klausimų, pavyzdžiui, dėl pastato išlaikymo, planuojamų darbų vykdymo, dėl atsakomybės ir prievolės tretiesiems asmenims.

Nuosavybės teisė nėra absoliuti. Patalpų savininkai ar naudotojai negali ignoruoti kylančių problemų dėl bendro turto, o savininkas turi teisę valdyti ir disponuoti savo nuosavybės teisės objektą, bet nepažeisdamas įstatymų ir kitų asmenų teisių bei teisėtų interesų.

Giedrius Eidimtas yra statinių priežiūros ir inžinierinių sprendimų grupės „Civinity“ Lietuva vadovas

Ligita Luščiauskaitė
Rinkodaros ir komunikacijos projektų vadovė

TOP naujienos

Joga namuose: patarimai, nuo ko pradėti ir kaip pasiruošti neišlaidaujant

Naujųjų metų proga pasižadėjote labiau rūpintis savimi ir daugiau judėti? Net pradedant nuo lengvų jogos pratimų namuose, tenka šiek tiek pasiruošti. Patogus kilimėlis, tinkami...

Šventėms žiema pažers daugiau sniego, tad šiemet Šv. Kalėdos bus ir baltos, ir gana šaltos

Šventėms žiema pažers daugiau sniego, tad šiemet Šv. Kalėdos bus ir baltos, ir gana šaltos. Geras SUDOKU, čempionatas čia » Šiandien Lietuvoje daug kur pasnigs, kai...

Panevėžyje vyras grasino moteriai ginklu

Panevėžyje vyras trečiadienį grasino moteriai ginklu, pranešė policija. Teisėsaugos duomenimis, apie 20 val. 15 min. Savitiškio gatvėje vyras (gim. 1997 m.) grasino moteriai (gim. 1996...

Ūkininkas Kęstutis Macijauskas džiaugiasi beveik 30 metų trunkančia partneryste su „Iki“

Prekybos tinklo „Iki“ bendradarbiavimas su vietos ūkininkais leidžia pirkėjams pasiūlyti aukščiausios kokybė vaisius ir daržoves. Be to, dėl trumpos tiekimo grandinės jos itin greitai...

Kaip apsaugoti save ir vaikus nuo melagingų naujienų

Melagingos žinios ir naujienos (angl. fake news) nėra naujas reiškinys, jis siejamas su masinių informacijos priemonių sklaida ir propaganda. Tačiau pasikeitusi ir į socialines medijas persikėlusi informacijos perdavimo funkcija palengvino melagingų naujienų skleidimo būdus...

Penkioliktas vestuvių metines minėsiantys Vilius ir Violeta Tarasovai: „Visi mums prognozavo skyrybas, bet mes...

Lietuvos muzikos padangėje viena žinomiausių porų Violeta ir Vilius Tarasovai gali tikrai didžiuotis atrasta tvirtos santuokos paslaptimi. Skandalai ir negandos tarsi aplenkia šią šeimą, o patys dainininkai neslepia, kad prie altoriaus prisiekta priesaika „ir...

PORTALO SKAITOMIAUSI

JUMS PARINKTOS NAUJIENOS